让我们来算一下，房子到底值多少钱，购房款在开发商和政府之间是怎么分成的，你到手的房子实际价值是多少？
一、房子的实际价值。
用一个最简单易懂易算的例子。
最近在广东阳西县沙扒镇月亮湾滨海度假区度假。
这是碧桂园开发的度假区，环境优美，空气清新，四季不冷不热，天蓝海清沙软，天然氧吧……
月亮湾度假区，高楼林立，没施配套，可容纳数万人常住生活，号称广东小三亚，中国的马尔代夫，每年接待游客超过350万人。
碧桂园卖的都是精装修、家电家具齐全、拎包入住的公寓房，40多平的小公寓20-25万元；70多平公寓40万元左右。
平均一平方大约5000元左右。
请注意，这是配齐家具家电的精装修。按照市场价，算下来，每平方2000元估计不够，因为小户型，家电占比重。
关键到了。
除去2000元装修和家电家具配置费，剩下的3000元，包含了建筑费用+碧桂园利润+土地出让金+度假区基础环境建设费。
如果这么算下来，后三项怎么算也得1000元吧。也就是说，建筑成本不会超过2000元。
注意，这儿的成本，指的是除掉上述四项（装修、土地、外环境、利润）以外的所有成本。
如果把各地水泥、钢筋、砖块以及人工费差距忽略不计，我们可以理解：所有住宅楼盘的建筑费用，其实只有2000元/每平方。
二、土地费用在房价中占比为15-30%。
这是国土资源部最近新闻发布会上公布的数据。这个占比是在销售额中的占比，在投资额占比里，肯定要高一些。
在销售额中占比，更易理解，更好计算。
以北京为例，2023年3月均价60664元/平，其中土地费用60664×20%=12132.8元/平；建筑费用为2000元/平。
60664-12132.8-2000=46531.2元。
每平方4万6千多元，这就开发商拿走的利润。
可能有人会说，人工管理、营销，甚至其它走门路、拉关系的开支没有列入。那么碧桂园的2000元/平里，也是包括了这些项目开支的。
如果按五六七八线县城每平10000元计算，土地占比2000元/平，建筑等费用2000元/平，开发商的利润就是6000元/平。
这就是为什么开发商遍地开花的原因，因为利润实在太高了。
土地在房产利润中的占比，根本没有媒体宣传的那么高。政府却为高房价背了锅。
三、建筑费用基本固定不变，房价越高，利润越厚。
所有楼盘建筑费用不足2000元/每平，这是固定值。房价低，利润肯定就薄，反之利润越厚。
著名房产大企业，都在大城市开发，这就是原因。因为县级以下城市房价低，利润薄，只能由势单力薄的小企业开发。
政府和开发商基本维持二八分成。
政府的土地财政收入，仅占了20%，并且最终投到了当地基础环保建设，保障民生，也算取之民，用之于民。
而开发商拿到的80%的利润，纯粹变成私有财产。这明显有违社会主义公平分配原则。的确对消费者不公平。
四、房价腰折，开发商仍有利润，苦的是被剥削的、背负房贷的普通消费者。
怀东相信，只要放开最低限价，开发商就会纷纷降价，同二手房市场争夺客源。
并且降价幅度很可能超过二手房。因为房价折腰，开发商仍有丰厚利润。
而二手房卖家，购房时价格就偏高，割肉赔本出局，很多人不甘心。
房产利润惊人，房产泡沫变成了开发商和富人阶层收割普通人民大众财富的工具，的确是中国房市的悲哀。
说到底，我们省吃俭用，背负贷款，透支人生，用一辈子甚至几代人的血汗，换来房产，就是水泥钢筋铸成的空壳。
房子，就是个容身的窝，窝多人少，就分文不值。
中国的窝造得太多太多，必须立即停建停造。
踩死刹车，才有望实现房市软着陆。