二手房你要是不懂都得亏得流鼻血。二手房到底是先过户还是先交钱？如果先交钱再过户，万一业主不配合去过户该怎么办？或者是付了款以后业主的房子又被查封了又该怎么办？如果是先过户再交钱，业主又不一定会同意。我把复购县二手房的交易流程给大家讲一下。
·第一步，先找好房子谈好价格，然后再去房管部门查一下房子的产权信息，看房子有没有做抵押，有没有做查封。
·第二步，准备好定金，签订房屋定金合同，这是非常重要的，记住夫妻双方一个都不能少。
第三步，买买家一定要准备好资料，然后去银行签订贷款合同，同时把首付款存到银行做一下资金监管，房产过户以后业主收尾款。如果因为某些原因造成过户不成功，必须要把钱退给买方，保证双方的利益。·第四，如果房子有贷款的情况下房东必须先去做解押。
·第五步，产生的过户收据一定要保存好，双方办理过户以后一般三到五个工作日就可以领取不动产权证了。
·第六步，不动产权证出来以后银行会把首付款付给业主。·第七步，买方需要去银行跟着银行的人到房管部门去办理抵押登记，然后银行才能放尾款给房东。
·第八步，房东收到尾款以后，买卖双方办理房屋交接手续，水费、电费、物业管理费还有燃气费结清以后，这样你就可以搬新家了。
